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Caixa de texto: Os dois sistemas possuem a mesma fórmula de cálculo do valor das prestações iniciais, de amortização e juros, sendo então, o SACRE - Sistema de Amortização Crescente (criado pela Caixa Econômica Federal) apenas uma variação do SAC. A diferença fundamental é que no SACRE o valor total da prestação mensal é recalculado anualmente ou trimestralmente, dependendo da previsão contratual e da inflação ocorrida no período. Se esta inflação for suficiente para desequilibrar o contrato, ou seja, se houver o risco da parcela de juros ser maior que a prestação total (como nos contratos antigos no SFH pela Tabela Price), este recálculo será em períodos menores. Já no SAC este recálculo é mensal, havendo ou não inflação alta. Como se comprova na comparação deste sistema com a Tabela Price (consulte o link do Sistema Financeiro da Habitação), a cobrança de juros ao final dos pagamentos será bem menor porque a parcela de amortização inicial é maior do que aquela do outro sistema e igual do princípio ao fim. Veja que neste sistema SAC ou SACRE não é a prestação total que é fixa igual por todo período contratado e sim a parcela de amortização (capital devolvido). Por exemplo, um débito de 10.000,00 para ser pago em dez parcelas, estas conterão os juros (sejam quais forem) e a parcela de amortização será sempre de 1.000,00 - 10 x 1.000,00 = 10.000,00. Já o valor dos juros a serem pagos são recalculados mensalmente, em função da dívida. Assim, se no exemplo acima há juros de 1% ao mês, estes serão de 100,00 apenas no primeiro mês. Desta forma, sendo a amortização de 1.000,00, a prestação deste primeiro mês terá o valor total de 1.100,00 (prestação de amortização e juros). Com o primeiro pagamento já efetuado, o saldo da dívida diminui o quanto amortizado, ou seja, aqueles 1.000,00, passando a dívida a ser de 9.000,00, e assim sucessivamente até o décimo pagamento e liquidação total do débito Com esta redução mensal do valor total devido, o valor da prestação total (1.100,00) será reduzido na mesma proporção que diminuem os juros, vejamos: Novo saldo devedor após o primeiro pagamento = 9.000,00 Juros de 1% sobre o saldo devedor = 90,00 Logo, sabendo-se que a parcela de amortização é fixa em 1.000,00 mensais, a prestação total é a soma destes com os novos juros calculados para este mês - 90,00, resultando em 1.090,00. Este cálculo se repete até o pagamento final, onde, a prestação total será de 1.010,00. Como se percebe, a tendência normal do valor pago mês a mês é de redução, por conta da evidente redução dos juros. Mas, em comparação com os outros sistemas de amortização, embora se pague menos juros o valor inicial da prestação total e bem maior inicialmente.